Обслуживание кровельных систем

Общие правила эксплуатации рулонных кровель:

  1. Не допускать скопления мусора и пыли на кровельном ковре.
  2. Не допускать воздействия на кровельный ковер органических растворителей, бензина и масел.
  3. При обнаружении вздутий кровельного ковра – устранять их в короткие сроки.
  4. Устранять дефекты кровельного ковра на ранней стадии.
  5. Размещение и установка оборудования на кровле должна производиться в соответствии с проектными решениями.
  6. Не допускать засорения элементов водосточной системы и образования больших зон застоя воды на кровле.
  7. Не производить очистку рулонных кровель от снега.

Основными принципами обслуживания кровли является систематический контроль ее состояния и своевременное устранение возникших дефектов. Контроль технического состояния осуществляется путем проведения плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах проверяется состояние узлов и элементов кровли, температурно-влажностный режим чердачного помещения, состояние помещений верхнего этажа. В плановом порядке кровли обследуют весной, летом, осенью и зимой. Внеочередные осмотры следует проводить после сильных ливней, ветров, обильных снегопадов, по жалобам жильцов.

К осмотру необходимо подготовить следующую техническую документацию:

  1. План кровли с указанием уклонов, элементов водосточной системы, узлов кровли и оборудования, установленного на ней.
  2. План верхнего этажа.
  3. Конструкции отдельных кровельных узлов.
  4. Если указанной документации нет в наличии, ее подготавливают в ходе осмотра.

 

Сезонные осмотры:

При весенних осуществляются:

-осмотр внутренней поверхности плиты покрытия, с целью выявления мокрых пятен от протечек;

-проверка состояния защитного слоя кровли;

-оценка состояния кровельного ковра на примыканиях к вертикальным поверхностям (наличие вздутий, отслоений, нарушение крепления ковра);

-проверка правильности крепления карнизных свесов, элементов систем наружного водостока;

-проверка закрепления парапетных заграждений;

При летних осмотрах осуществляются:

-проверка наличия трещин на верхнем слое кровельного ковра;

-проверка наличия вздутий кровельного ковра;

-оценка состояния кровельного ковра на примыканиях к вертикальным поверхностям (наличие вздутий, отслоений, нарушение крепления ковра);

При осенних осмотра осуществляются:

-проверка закрепления парапетных заграждений;     

-очистка кровли от мусора, грязи, листьев с применением метлы или скребковых устройств из полименых материалов;

-проверка систем отвода воды с кровли:

-соблюдение проектных значений уклонов кровли в целом и к элементам водосточной системы в отдельности;

-при организованном внутреннем водоотводе – состояние воронок внутреннего водостока;

-при организованном наружном водоотводе – состояние ендов, водосточных желобов, карнизных свесов и водоприемных воронок;

-при неорганизованном отводе воды – состояние карнизных свесов.

Воронки наружных водосточных труб следует закрывать на зиму специальными крышками – лотками из листовой стали. Это позволяет предотвратить скопления снега в воронках, обеспечить сток талых вод при оттепелях, минуя водосточный трубы, и снизить их обледенение. При наступлении устойчивой положительной температуры наружного воздуха крышки – лотки необходимо с воронок снять.

Осмотр чердачных помещений обычно проводят вместе с осенним плановым осмотром:

-При осмотре вначале проверяют состояние конструкций, санитарно-технического оборудования, находящегося на чердаке.

-Так, протечки трубопровода, проходящего по чердаку, могут проявляться как в виде увлажнения слоя утепления чердачного перекрытия непосредственно под трубами, так и в виде протечек в жилые помещения.

-Нарушение теплоизоляции трубопроводов, расположенных на чердаке, приводит к нарушению температурно-влажностного режима чердака, что может вызывать образование конденсата на потолках и стенах. Здесь же проверяется состояние утеплителя (его влажность, толщина слоя, признаки старения).

При зимних осмотрах определяют:

-отложение снега на кровле, наличие мест обледенения, особенно в карнизной части;

-наличие сосулек, места их образования и абсолютные размеры по длине для кровель с наружным организованным отводом воды;

-степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними;

-образование ледяных заторов по длине притенных желобов, в местах приемных воронок и в водосточных трубах;

-неисправности воронок внутреннего водостока;

-наличие при температуре наружного воздуха ниже -25⁰С промерзаний и отсыревших участков а потолках бесчердачных крыш.

Параметры температурно-влажностного режима чердака и состояние инженерного оборудования, размещенного на нем, должны соответствовать параметрам:

 - для холодного чердака: температура воздуха в чердачном помещении не должна превышать температуру наружного воздуха более, чем на 4⁰С, рабочая площадь продухов должна составлять 1/300-1/500 от площади чердачного перекрытия.

 - для теплого чердака: температура воздуха чердачного помещения должна быть равна 12⁰С-14⁰С, должен сохраняться принцип камеры статического давления, обособленной в каждой секции герметичностью конструкции.

Внеплановые осмотры:

  1. После сильных ветров, ливневых дождей производится:

- проверка состояния защитного слоя кровли;

- оценка состояния кровельного ковра на примыканиях к вертикальным поверхностям (наличие вздутий, отслоений, нарушение крепления ковра);

- проверка целостности крепления металлических защитных фартуков и свесов;

- проверка систем отвода воды с кровли.

  1. После обильных снегопадов производится:

-оценка уровня снежного покрова на кровле;

-при возникновении угрозы обрушения кровли может быть принято решение по очистке кровли от снега;

-для предохранения кровельного покрытия от повреждений снег убирается с крыш не полностью, а оставляется слой толщиной не менее 5 см, у вертикальных стен и парапетов нельзя очищать снег на расстоянии до 50 см от вертикальной поверхности. Очистку кровель разрешается выполять только деревянными или пластмассовыми лопатами. Запрещается применение маталлических лопат, лома и топоров.

  1. После поступления жалоб на протечки производится:

-осмотр кровли с целью установления повреждения;

-выполнение аварийного ремонта кровельного ковра в месте повреждения;

-допускается очистка отдельных участков рулонных кровель от снега в случае возникновения на них протечек в зимний период для проведения аварийного ремонта.

Для удобства проведения осмотров и анализа результатов элементы и узлы кровли разделяют на группы:

Рядовая кровля

Рядовая кровля на вентшахтах, лифтовых шахтах, выходах на кровлю, собственно рядовая кровля.

Примыкание к вертикальной поверхности

Примыкания к парапетам (включая покрытие из оцинковки), вентиляционным шахтам (включая защитные фартуки), лифтовым шахтам, выходам на кровлю (включая защитные фартуки)

Водосточная система

Ендовы, желоба, воронки

Прочие элементы

Инженерные коммуникации, деформационные швы, ограждения.

Источник: Технониколь, metr35.ru